La cancellazione dell’ipoteca estinta è un’operazione fondamentale per chiunque abbia sottoscritto un mutuo con garanzia ipotecaria e lo abbia estinto completamente. In questo articolo, esploreremo la procedura prevista dalla legge italiana per cancellare l’ipoteca estinta e le principali informazioni da conoscere per eseguire questa operazione correttamente.

Cos’è l’ipoteca e quando si estingue?

L’ipoteca è un diritto reale di garanzia che viene costituito su un bene immobile. La sua funzione è quella di garantire il pagamento di un debito, solitamente legato alla sottoscrizione di un mutuo per l’acquisto dell’immobile stesso. L’ipoteca si estingue quando il debito è stato interamente saldato, ossia quando l’intero importo del mutuo è stato restituito alla banca o all’istituto finanziario che ha concesso il finanziamento.

Come cancellare l’ipoteca estinta?

La cancellazione dell’ipoteca estinta deve essere effettuata presso il conservatore dei registri immobiliari del luogo in cui si trova l’immobile. La procedura di cancellazione può essere avviata soltanto dal proprietario dell’immobile o dai suoi legittimi rappresentanti, come ad esempio l’amministratore di condominio.

Per avviare la procedura di cancellazione, è necessario presentare una domanda al conservatore dei registri immobiliari. La domanda deve contenere i seguenti documenti:

• il documento che attesta l’estinzione del debito e la sua causale, solitamente il quietanzamento del saldo del mutuo;
• il titolo originario di costituzione dell’ipoteca, ossia l’atto notarile o la scrittura privata che ha dato origine alla garanzia ipotecaria;
• il documento di identità del richiedente.

La procedura di cancellazione dell’ipoteca estinta è soggetta al pagamento di una tassa, che varia in base alla zona geografica e al valore dell’immobile. Una volta completata la procedura di cancellazione, il conservatore dei registri immobiliari rilascia un certificato di cancellazione dell’ipoteca, che attesta la completa estinzione della garanzia ipotecaria.

Conclusioni

In conclusione, la cancellazione dell’ipoteca estinta è un’operazione fondamentale per chiunque abbia sottoscritto un mutuo con garanzia ipotecaria e lo abbia estinto completamente. La procedura di cancellazione deve essere effettuata presso il conservatore dei registri immobiliari e richiede la presentazione di una domanda accompagnata dai documenti necessari. Una volta completata la procedura di cancellazione, il conservatore rilascia un certificato di cancellazione dell’ipoteca, che attesta la completa estinzione della garanzia ipotecaria.